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　　对于单一产权的商业物业，无须区分自用空调和公摊空调的费用，但对于多产权多业态的商 业广场而言，计算公摊空调费用则是一项不可或缺的重要工作。尽管在封闭的业主自用部位和敞 开的公共部分设有隔墙，但由于冷暖气的流动和热量的交换，自用部位和公共空间的空调温度很 快就会达到均衡。因此空调使用成本与空间容积大小成正比，故根据业主自用部位和公共部位各 自的使用面积和层高，分别计算其容积，由此确定公共部位的容积（含室内中庭、公共用房等） 占商业物业室内总容积的比例，并由此初步确定公摊空调费的大小。此处系用容积比例法，对公 摊空调费用的估算作一探讨。

　　顾客是业主的上帝，公共部位的空调是供顾客享用，其成本则由业主共摊，此点业主已达成 共识。公摊空调的近似计算方法有多种，本文所提出的容积比例法只是其中一种，仅供参考。在 收取公摊空调费的过程中，应根据不同业态和不同商家的实际情况和具体问题，分别进行核算。 同时，在商业物业内，由于中央空调在使用过程中，存有多种损耗，因此个别商家如在室内安装 空调计量仪，并根据表计数量单独缴纳空调使用费是不合适的，整个广场应统一计算，按比例共 摊，否则加大了其他业主的公摊成本。