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中央空调运行成本收费标准中央空调运行成本收费标准中央空调运行成本收费标准 中央空调中央空调中央空调(((运行成本运行成本运行成本)))收费标准收费标准收费标准 商业物业包括各类商业广场及商业物业包括各类商业广场及商业物业包括各类商业广场及SHOPPINGSHOPPINGSHOPPINGMALLMALLMALL等等等,,,由于商业物业公共设施配套齐全由于商业物业公共设施配套齐全由于商业物业公共设施配套齐全,,,每年每年每年公公公 共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施中的一个重的一个重的一个重 要组成部分要组成部分要组成部分,,,运行期间水电费的消耗颇巨运行期间水电费的消耗颇巨运行期间水电费的消耗颇巨,,,控制其运行成本控制其运行成本控制其运行成本,,,并有效地处理实际管理并有效地处理实际管理并有效地处理实际管理中遇到的各中遇到的各中遇到的各 类问题类问题类问题,,,就是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节就是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节就是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节,,,特别就是对多产特别就是对多产特别就是对多产权、多业态的商业物权、多业态的商业物权、多业态的商业物 业而言业而言业而言,,,尤为突出。尤为突出。尤为突出。 笔者根据对江苏省首家笔者根据对江苏省首家笔者根据对江苏省首家SHOPPINGSHOPPINGSHOPPINGMALLMALLMALL四年多的管理实践四年多的管理实践四年多的管理实践,,,对中央空调运行成本及相关对中央空调运行成本及相关对中央空调运行成本及相关 管管管理工作在此做一初探。理工作在此做一初探。理工作在此做一初探。 一、中央空调运行费用一、中央空调运行费用一、中央空调运行费用 中央空调系统中央空调系统中央空调系统,,,由于管道多由于管道多由于管道多,,,覆盖面积大覆盖面积大覆盖面积大,,,运行成本亦较高。在对商业运行成本亦较高。在对商业运行成本亦较高。在对商业物业的中央空调系统物业的中央空调系统物业的中央空调系统 运行成本进行估算时运行成本进行估算时运行成本进行估算时,,,应主要考虑以上因素应主要考虑以上因素应主要考虑以上因素::: 111、用电成本、用电成本、用电成本(P1(P1(P1、、、K1K1K1、、、P2)P2)P2) 主机主机主机(P1(P1(P1、、、K1)K1)K1) 根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等,,,对一对一对一 年中夏冬二季的运行成本进行计算年中夏冬二季的运行成本进行计算年中夏冬二季的运行成本进行计算,,,然后按一年然后按一年然后按一年121212个月进行平均个月进行平均个月进行平均,,,得出每个月的平均得出每个月的平均得出每个月的平均电费电费电费P1P1P1。。。 在实际操作过程中在实际操作过程中在实际操作过程中,,,由于主机并非满负荷运行由于主机并非满负荷运行由于主机并非满负荷运行,,,故根据具体情况故根据具体情况故根据具体情况,,,在计算中要考虑其负荷系在计算中要考虑其负荷系在计算中要考虑其负荷系 数数数K1,K1K1,K1K1,K1≈≈≈000、、、6~06~06~0、、、999。。。 辅机辅机辅机(P2)(P2)(P2) 此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管等。等。等。 可根据实际不同的类型、可根据实际不同的类型、可根据实际不同的类型、数量与功率数量与功率数量与功率,,,进行估算。进行估算。进行估算。需注意的就是因季节的不同需注意的就是因季节的不同需注意的就是因季节的不同,,,在制冷与在制冷与在制冷与供暖时供暖时供暖时,,,辅机的数量与类型亦有所不同。辅机的数量与类型亦有所不同。辅机的数量与类型亦有所不同。 222、用水成本、用水成本、用水成本(P3)(P3)(P3) 中央空调管道内的循环用水中央空调管道内的循环用水中央空调管道内的循环用水,,,开放式冷却塔的日常消耗用水开放式冷却塔的日常消耗用水开放式冷却塔的日常消耗用水,,,应根据空调供应期间的实际应根据空调供应期间的实际应根据空调供应期间的实际耗耗耗 水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。 333、用汽成本、用汽成本、用汽成本(P4)(P4)(P4) 对于以蒸汽为能源的溴化锂机组对于以蒸汽为能源的溴化锂机组对于以蒸汽为能源的溴化锂机组,,,除考虑空调系统的用电成本外除考虑空调系统的用电成本外除考虑空调系统的用电成本外,,,还要考虑用汽费用。根还要考虑用汽费用。根还要考虑用汽费用。根据据据 每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等,,,计算出每月计算出每月计算出每月的平均的平均的平均 蒸汽费用。蒸汽费用。蒸汽费用。 444、管道损耗、管道损耗、管道损耗(K2)(K2)(K2) 冷暖气在中央空调管道输送过程中冷暖气在中央空调管道输送过程中冷暖气在中央空调管道输送过程中,,,因气流的紊流损耗因气流的紊流损耗因气流的紊流损耗,,,管壁损失等所产生的管道损耗管壁损失等所产生的管道损耗管壁损失等所产生的管道损耗,,,以以以 管道损耗系数管道损耗系数管道损耗系数K2K2K2表示表示表示,K2,K2,K2≈≈ ≈11 1、、 、02~1 02~1 02~1、、 、05 05 05。。 。 55 5、预温损耗 、预温损耗 、预温损耗(K3) (K3) (K3) 因管道内外温度差异 因管道内外温度差异 因管道内外温度差异,, ,冷暖气在输送过程中 冷暖气在输送过程中 冷暖气在输送过程中,, ,在管道内要经过一段时间的预热或预冷后 在管道内要经过一段时间的预热或预冷后 在管道内要经过一段时间的预热或预冷后,, ,才才 才 能达到一定的出口温度 能达到一定的出口温度 能达到一定的出口温度,, ,故冷暖气在传输过程中的能量损失 故冷暖气在传输过程中的能量损失 故冷暖气在传输过程中的能量损失,, ,可用预温损耗系数 可用预温损耗系数 可用预温损耗系数 K3 K3 K3 表示 表示 表示, , , K3 K3 K3 ≈≈ ≈11 1、、 、05~1 05~1 05~1、、 、08 08 08。。 。 夏季预温时间随管道长短不同而有所变化 夏季预温时间随管道长短不同而有所变化 夏季预温时间随管道长短不同而有所变化,, ,通常在 通常在 通常在 40 40 40 分钟左右 分钟左右 分钟左右,, ,冬季预温 冬季预温 冬季预温 时间较夏季短。 时间较夏季短。 时间较夏季短。 66 6、变损线) 广场内电能的变压器损耗与线路损耗应由所有用户共同承担 广场内电能的变压器损耗与线路损耗应由所有用户共同承担 广场内电能的变压器损耗与线路损耗应由所有用户共同承担,, ,变损线损约占供电量的 变损线损约占供电量的 变损线损约占供电量的 1%~3%, 1%~3%, 1%~3%,作为中央空调系统 作为中央空调系统 作为中央空调系统,, ,该项损耗可在其用电成本中 该项损耗可在其用电成本中 该项损耗可在其用电成本中,, ,取变损系数 取变损系数 取变损系数K4 K4 K4≈≈ ≈11 1、、 、01~1 01~1 01~1、、 、03 03 03 加以考 加以考 加以考 虑。 虑。 虑。 77 7、电价差异 、电价差异 、电价差异(K5 (K5 (K5、、 、K6) K6) K6) 在估算上述用电成本中 在估算上述用电成本中 在估算上述用电成本中,, ,注意各地动力用电与照明用电的电价差异 注意各地动力用电与照明用电的电价差异 注意各地动力用电与照明用电的电价差异,, ,动力用电比照明用电 动力用电比照明用电 动力用电比照明用电 通通 通 常约低 常约低 常约低 15% 15% 15%左右 左右 左右,, ,故应根据各地实际电价对之进行计算。 故应根据各地实际电价对之进行计算。 故应根据各地实际电价对之进行计算。 另外 另外 另外,, ,白天用电高峰时期与夜间 白天用电高峰时期与夜间 白天用电高峰时期与夜间 低谷时期电价也不同 低谷时期电价也不同 低谷时期电价也不同,, ,在计算中 在计算中 在计算中,, ,应根据用电的不同时间段 应根据用电的不同时间段 应根据用电的不同时间段 加以区分 加以区分 加以区分,, ,在此白天与夜间的电价 在此白天与夜间的电价 在此白天与夜间的电价 中央空调运行成本收费标准 中央空调运行成本收费标准 中央空调运行成本收费标准 分别以 分别以 分别以K5 K5 K5、、 、K6 K6 K6 表示。 表示。 表示。 88 8、周期变化 、周期变化 、周期变化 由于一年中空调的使用周期主要集中在冬夏二季 由于一年中空调的使用周期主要集中在冬夏二季 由于一年中空调的使用周期主要集中在冬夏二季,, ,同时冬夏季空调供应的时间与耗能量 同时冬夏季空调供应的时间与耗能量 同时冬夏季空调供应的时间与耗能量 亦有 亦有 亦有 区别。 区别。 区别。长江中下游地区 长江中下游地区 长江中下游地区,, ,通常一年中除三、 通常一年中除三、 通常一年中除三、四月份与十一月份不开空调外 四月份与十一月份不开空调外 四月份与十一月份不开空调外,, ,其她月份每月 其她月份每月 其她月份每月 耗能量 耗能量 耗能量 均不同 均不同 均不同,, ,因此计算中央空调运行成本时 因此计算中央空调运行成本时 因此计算中央空调运行成本时,, ,在考虑到全年各种气温的变化因素后 在考虑到全年各种气温的变化因素后 在考虑到全年各种气温的变化因素后,, ,按月均 按月均 按月均 价格向业 价格向业 价格向业 主收取费用较为合适。 主收取费用较为合适。 主收取费用较为合适。 99 9、成本汇总 、成本汇总 、成本汇总(P) (P) (P) 以以 以 P P P 表示空调运行总成本 表示空调运行总成本 表示空调运行总成本,, ,则考虑到上述各种因素后空调系统运行成本可表示如下 则考虑到上述各种因素后空调系统运行成本可表示如下 则考虑到上述各种因素后空调系统运行成本可表示如下: : :