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　　承办该案的法官介绍:本案中彭州某酒店作为出租人和物业管理人，应当保证原告租赁期内有权使用房屋。某酒店明知案外人未经承租人同意在租赁场地内安装中央空调管道，导致承租人无法使用租赁场地，构成违约，但双方约定的租赁期限为8年，而安装期为1个月左右，仅占租赁期限很小的一部分；樊某某租赁场地用于开办舞蹈教学，安装完后的中央空调管道不会减少租赁场地的使用面积，也不会影响舞蹈教学；管道占用的墙面并非不能修复。彭州某酒店在合同履行中虽然有违约行为，但该违约行为并不会导致樊某某不能实现合同目的，因此樊某某主张其不能实现合同目的，有权解除合同，理由不成立，樊某某起诉前向彭州某酒店发出的解除合同通知不发生解除的效力。但庭审中，彭州某酒店反诉请求解除合同，双方均有解除合同的意向，樊某某违约逾期支付租金及物管费，应当承担违约责任，故判决解除双方签订的《租赁合同》及《场地管理合同》、樊某某向彭州某酒店支付租金、物管费及违约金，并腾退房屋，驳回樊某某的其他诉讼请求。