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1、中央空调机组保养具体方案一、维修保养的方案和内容1、活塞往复式冷水机组维护保养定期检查1) 检查油压及油压继电器情况2) 检查机组运行记录分析运行数据3) 检查压缩吸排气压力4) 检查油质与油量情况5) 检查膨胀阀动作情况6) 检查电磁阀动作情况7) 检查电气自控系统的动作情况8) 检查安全保护装置整定情况9) 检查异常的噪音及振动并排除2、年度检查工序1) 进行定期检查项目2) 检查热力膨胀阀的感温包松动情况3) 检查润滑油情况并更换4) 检查干燥过滤器并更换滤芯5) 检查冷凝器、蒸发器结垢情况并清洗6) 检查压缩机各阀门开闭情况7) 检查电机绝缘情况.8) 检查压力表、温度计、流量计指示值
2、准确度并检验9) 检查控制箱电器性能，电器动作可靠性并清扫控制柜10）提供检查报告3、溴化锂机组维修保养内容1）蒸发器打压查漏机械除垢、检修2）吸收器打压查漏机械除垢、检修3）冷凝器打压查漏机械除垢、检修4）低温再生器、高温再生器打压查漏机械除垢5）热交换器、热回收器检查6）溶液泵检查7）冷剂泵检查8）线）各种阀门检查必要时更换线）整机检漏、气密性检查12）主机控制系统检查调试13）压力表、压力开关校验14）更换老化控制线）配电盘、控制盘电器设备检查清扫16）主机系统内部化学清洗、除垢排碴、加药钝化机内保护膜再生17）溴化锂溶液再生调值、添加4、螺
3、杆机组维修保养内容1）蒸发器检查2）水冷冷凝器检查3）更换干燥过滤器（过滤芯）4）更换压缩机油、加注氟力昂5）主机检漏和气密性试验6）整体调试 8）电磁阀、膨胀阀 9）高、低压压力表；高、低压压力控制器；排气温度控制器10）控制系统检查调试；安全保护装置整定11）配电柜、自动化控制柜电器清扫12）压机、电机绝缘性能测试13）干式蒸发器机械除垢、化学清洗、钝化14）水冷冷凝器机械除垢、化学清洗、钝化以上就是中央空调维修保养方案的主要类容， 中央空调维修保养 方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定， 中央空调维修保养方 案只供大家参考！二、建议设备：1、毛刷清扫机器人：集履带式行走传动装置、毛刷
4、、电机控制器、 摄像监视器、有线操作控制器于一体的清扫机器人；2、软轴清扫、监控一体设备：多种规格清扫专用毛刷、柔性钢丝线 缆、专用高速变频驱动主机设备系统，与有线监控光缆组合在一起， 使用方便，不必再使用检测机器人；3、气鞭清洗设备：是一种手持式的气动设备。相当于一个小型气锤吹扫机器人；优点是操作简便灵活、易于搬运、噪音小，是消除死角的有效工具。4、系统集尘箱：利用负压气流的工作原理收集管道内松动的灰尘、 污物，以达到清洁的目的，能使过滤效率达到99.97%。在一个新风机组只须安装一次。 利用新风风道原有风口安装在靠近机组或走廊的 位置；5、过滤器：以往空调设计对处理空气质量的过滤器重视不够
5、，缺乏 统一、明确的标准，并且我国集中空调系统的过滤器效率普遍较低， 风管内污染相当严重， 造成室内空气质量差。 随着国家相关法规的出 台，对空调系统进行周期性的清洗维护将成为一项长期任务， 提高过 滤器效率、改善过滤器的配置无疑是控制系统污染和改善室内空气品 质的有效手段。从长远利益来看，将会延长清洗周期、节省业主开支， 因此建议招标方在工程竣工后，考虑提高过滤器的级别。6、设备存放：需要 20 平米左右的仓库三、清洗（集尘）口的设计与施工： （1）为便于今后对空调系统进行检测和维护，建议将开口设计为可 方便开启而不用拆卸的风管清洗门， 并由具有专业知识和相关技术水 平的操作工进行开孔操作；
6、（2）根据风管系统内的压力等级，清洗或检测完毕之后，须将开口 处密封严实，以免空气从缝隙中渗出。 如开口时需要破坏其保温材料， 复位时及时对其进行修补或重新武装， 并进行密封， 从而防止冷量通 过缝隙的流失和冷凝水的出现。3、施工路径规划：建议与招标方协商， 在开工之前即规划出一条供清洗人员行走、 清洗 设备及污物搬运的专门路径，以避免形成新的污染。四、清洗流程：1、风管检测：检测设备机从检测口放入要检测的风管内，对风管内 部污染状况进行检测。 通过监视的摄像单元可从显示器上监测风管内 部污染的情况，对整个检测过程跟踪录像，并随时填写相关记录。2、保护措施：在甲方的配合下，对现场设备、营业设施
7、及其他必要 的设备、设施做好防尘保护或特殊保护，安装系统集尘装置。3、清洗次序：针对风管的形状、大小、走向，从中央空调机房新风 机组开始，向末端风管清洗风机盘管及支风管。4、风机组清洗：空调新风机组表冷器翅片的清洗均采用空调专用清 洗剂，在翅片上发泡， 翅片上的灰尘和污垢会随着冷凝水自行从翅片 上排走。空调机组的空气过滤器需拆卸后进行清洗， 空调机组的回风、 新风和送风部位应采用空调清洗专用的吸尘设备进行吸尘工作。5、防火阀的清洗：清洗通风管道上的防火阀，如清洗不到的应在防 火阀的另一侧开孔用高压空气进行吹洗。 吹洗完成后将其保温恢复原 样。6、散流器的清洗：在完成每段通风管道的清洗之后将散流
8、器全部拆 下，放到指定的地点集中进行清洗，灰尘如果松软易吹除，可使用高 压空气进行吹洗。7、送、回风管的清洗：在完成每段通风管道的清洗之后将送风口及回风口全部拆下， 与其它的部件放到指定的地点集中进行清洗。 清洗 方法同上。8、竖向或坡度落差大于 38o 风管的清洗： （1）竖风管一般只在空调机房或通风竖井内，鉴于这种情况。要把 吸尘器的接口开在风管的底部， 在最高处用高压吹气装置向管内进行 反复吹洗；（ 2）对于坡度及落差大于 38o 的风管，基本也按上述方法用高压吹 气装置向风管内进行反复吹洗。9、对于中央空调通风系统尺寸较小的风管， 用电动万能刷进行清理， 对弯曲的通风管段及立管， 用空
9、气软刷或者空气喷嘴进行清理， 这些 清洗及清扫工具应当与系统集尘装置配合作业， 以确保风管内的灰尘 及杂物能被有效吸出。10、风机盘管的清洗：采用我公司最新研制“环康天使”空调专用清 洗剂对风机盘管叶轮、蜗壳、盘管铝翅片、集水盘、马达及轴等部位 积灰、油污清除。11、开口恢复：用事先安装好的活门将风管上的开口封好，将风道的 保温层及吊顶恢复原样。12、转场：对施工现场环境的清理恢复至进场前的状态。13、开机恢复：开启空调机组检查各风口出风的速度及风量，并进行 调节。14、污物处理：将清洗出的污染物收集密封运出，运到指定地点将其 进行集中消毒处理。五、中央空调风管清洗方案：1) 用装有摄像头的机
10、器人， 进入管道拍摄记录风管， 内污染状 况；2) 根据大楼的建筑图纸， 会同客户详细制定，道清洗施工方案；3) 在风管适当部位， 开施工孔(放入机器人、封堵气囊) 在两开 孔位置外侧，用封堵气囊堵住管道两端；4) 用软管将集尘器连接到其中一个施工孔， 使风管内产生负压气流， 让灰尘与污物被吸入集尘器内；5) 选择适当的清洗毛刷，用管道清洗机器人或软轴毛刷进行管道清 洗；6) 清洗以后，由机器人拍照记录，确认清洗质量；7) 当清洗质量被认可后，在清洗过的管道内喷洒消毒剂；8) 清理、移动清洗设备到下一段管道清洗；9) 用相同材料重新封闭开口处；10) 清理修复风管破损保温层；11) 清洁场地，
11、以保证不影响下一步工作；12) 由有资质的检测机构按相关国家标准检验清洗质量； 检测风管清 洗消毒后空气质量；13) 出具清洗完工报告呈送给客户 空调管道一般是二年清洗一次， 一些对卫生要求比较高的如食品加工、医药加工等企业，一般建议一年半清洗一次，一些认为没有必 要的大楼或企业也可以 2.53 年清洗一次。 按清洗风管的展开面积计算， 价格高低主要以清洗管道的粗细、 管路 复杂程度而定，矩形空调管道的高度为 1001500mm之间。六、紧急故障处理机组一旦发生故障， 乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人员到 达现场，并针对故障进行分析排除。维修内容： 1. 气密性检查 2. 制冷剂补充 3.
12、冷冻油更换 4. 自动控制 维修及升级改造 5. 压缩机维修及更换 6. 蒸发器、冷凝器泄露处理及 更换 9. 整机调试七、中央空调的循环水系统中央空调的循环水系统主要包括冷却水系统和冷冻 （采暖）水系 统两部分，其中冷却水系统则为敞开式循环体系，而冷冻（采暖）水 系统一般为密闭式。中央空调的循环水系统主要包括冷却水系统和冷冻 （采暖）水系 统两部分，其中冷却水系统则为敞开式循环体系，而冷冻（采暖）水 系统一般为密闭式循环体系。 虽然中央空调水系统的这两个部分各有 特点，但存在同样的问题： 它们均是以自来水作为工作介质的，在外 界条件（如温度、流速、浓度）改变时，水质多表现为不稳定的状态， 就
13、会发生结垢、腐蚀、生物粘泥等现象，如不进行适当的水处理，势 必会引起管道堵塞、腐蚀泄漏、换热效率降低等一系列问题，影响整 个中央空调系统的正常运行。八、特殊维护对于由于特殊原因、 非正常因素引起的空调故障， 对空调进行调 试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。1、加注冷冻油当需加注冷冻油时加注冷冻油。2、加注制冷剂当有氟量损失时应补充制冷剂。3、调整热力膨胀阀4、对压力开关、风量开关等的校准最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。 对存在的问题提出解 决方案，对使用上的问题提出合理性建议。 以保证甲方设备的正常运 行。九、遇故障时的维修 在维修保险期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨
14、胀阀、干 燥过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏， 由乙方负责免费更换， 配件费用视委保方式由哪方承担。 维修后向甲方汇报问题情况及处理 结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题， 乙方应解释清楚指导正 确使用，并提出合理化建议。十、响应时间及承诺1、甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得 到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。2、甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在 48 小时内到达现场进行故障处理。3、对于严重故障（停机，不能制冷等） ，乙方保证在 24 小时内到达 现场处理故障；如需更换配件，
15、乙方应在最短时间内提供配件并更换， 配件费用视委保方式由哪方承担。十一、服务支持体系针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况， 为甲方提 供如下服务支持体系： 第一级支持（初级支持）驻当地办事处，负责提供日常巡检、简单维 护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。第二级支持（最终解决）技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂 故障的现场处理，阶段性的设备巡检。十二、常规巡检内容1、检查控制系统菜单及报警的设置情况。检查空调的报警、进行处 理并出具检查结果和维修方案。2、压缩机吸、排气压力；压缩机工作电流；高低压力报警值。校验 压缩绕机阻阻值、绝缘性能。3、风机噪音及运行电流，风机轴承的发热情况。4、加热器过热保护，加热器的工作电流及加热器的阻值等。5、冷凝器散热情况， 包括室外机的调速系统和冷凝风扇的运行状况。6、制冷循环中各部件的运行情况， 压缩机的制冷剂和冷冻油的量、 膨 胀阀工作情况、干燥过滤器、电磁阀、室外机盘管等管路是否有泄露？7、过滤网及加湿器等部件的清洁情况， 加湿控制系统的工作情况等。8、空调送风风道是否有堵塞。